{"id":1915,"date":"2012-10-08T21:32:32","date_gmt":"2012-10-08T19:32:32","guid":{"rendered":"http:\/\/v.kauko.org\/?p=1915"},"modified":"2012-12-10T17:01:06","modified_gmt":"2012-12-10T15:01:06","slug":"halpa-tulee-kalliiksi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/v.kauko.org\/?p=1915","title":{"rendered":"Halpa tulee kalliiksi"},"content":{"rendered":"

Artikkeli julkaistiin Jyv\u00e4skyl\u00e4n Vihreiden vaalilehdess\u00e4 Avoimempi Jyv\u00e4skyl\u00e4<\/strong><\/a> 5.10.2012.<\/em><\/p>\n

Hyvien kulkuyhteyksien varressa ja palveluiden l\u00e4hell\u00e4 tonttimaa on haluttua ja siksi kallista. Poliitikoille ja kaavoittajille saattaakin tulla mieleen kaavoittaa syrjemm\u00e4lle halvalle maalle asuntoja, joihin pienituloisillakin olisi varaa. Kirjassaan Vihre\u00e4 politiikka<\/em> kansanedustaja Osmo Soininvaara<\/strong><\/a> havainnollistaa, miksi t\u00e4m\u00e4 ratkaisu vie ojasta allikkoon:<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Pienituloiset asuisivat sitten niill\u00e4 halvoilla alueilla huonojen yhteyksien p\u00e4\u00e4ss\u00e4, ja paremmilla alueilla asumisen hinta pysyisi korkeana. Jos taas kaavoitettaisiinkin lis\u00e4\u00e4 asuntoja hyvien yhteyksien varteen ja palveluiden l\u00e4helle, niin tarjonnan kasvaessa hinta laskisi ja useammilla olisi varaa muuttaa sinne. Silloin huonommilta alueilta vapautuisi asuntoja ja niidenkin hinta laskisi.<\/p>\n

Lopputuloksena asuminen olisi kaikkialla halvempaa kuin ennen, mutta ihmiset asuisivat keskim\u00e4\u00e4rin paremmilla paikoilla.<\/p>\n

* * *<\/p>\n

Jyv\u00e4skyl\u00e4n maank\u00e4ytt\u00f6\u00e4 ohjaavassa KymppiR -ohjelmassa on asetettu tavoitteeksi tarjota vuosittain myyntiin sata omakotitonttia (eli 25 000 k-m\u00b2) sek\u00e4 50 000 k-m\u00b2 kerros- ja rivitalotontteja. Kohtalaisella asumisv\u00e4ljyydell\u00e4 n\u00e4ihin mahtuu noin 1400-1500 ihmist\u00e4. Viime vuosina Jyv\u00e4skyl\u00e4n asukasluku on kasvanut n. 1200:lla vuosittain.<\/p>\n

Kunnallistekniikan rakentaminen maksaa omakotialueilla keskim\u00e4\u00e4rin 124 \u20ac ja kerros- ja rivitaloalueilla 57 \u20ac rakennusoikeuden kerrosneli\u00f6metri\u00e4 kohden. N\u00e4ist\u00e4 kuluista noin puolet on kaupungille ohjautuvia katualueiden rakennuskustannuksia. (Toinen puoli on vesihuolto- ja kaukol\u00e4mp\u00f6kuluja. Ne rahoitetaan Jyv\u00e4skyl\u00e4n Energian kautta, joka puolestaan perii kulut rakentajilta liittym\u00e4maksuina.)<\/p>\n

Omakotitontin keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen myyntihinta on noin 122 \u20ac\/k-m\u00b2, kerros- ja rivitalotontin 155 \u20ac\/k-m\u00b2. Kullakin hintavy\u00f6hykkeell\u00e4 kerrosneli\u00f6n hinta on sama kaikille talotyypeille (esim. Ainolassa 197 \u20ac ja Korpilahdella 51 \u20ac), mutta kerrostaloja rakennetaan keskim\u00e4\u00e4rin kalliimmille vy\u00f6hykkeille kuin omakotitaloja. Tonttien vy\u00f6hykehinnat p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 vuosittain kaupunkirakennelautakunta.<\/p>\n

Keskihintaisella C3-vy\u00f6hykkeell\u00e4 (mm. Laajavuori, Kangasvuori ja Sarvivuori) hinta on 122 \u20ac\/k-m\u00b2. Jos kaupunki kaavoittaa 20 hehtaaria sadaksi tuhatneli\u00f6iseksi omakotitontiksi katu- ja viheralueineen,
\nniin se saa myyntituloina 3.1 M\u20ac. Kustannukset ovat 1 550 000 \u20ac kadunrakennuksesta ja 340 000 \u20ac maanhankinnasta, eli voittoa j\u00e4\u00e4 n. 1.2 M\u20ac.<\/p>\n

Kaavoittamalla saman alueen kerrostalotonteiksi kaupunki saisi moninkertaisesti enemm\u00e4n rahaa. Jos nelikerroksisessa kerrostalossa on vaikkapa 4000 k-m\u00b2 rakennusoikeutta ja 5000 m\u00b2 tontti, niin 10 hehtaarille mahtuu 80 000 k-m\u00b2. Myyntituloa kertyy 9.8 M\u20ac ja kustannuksia 2.6 M\u20ac, eli voittoa j\u00e4\u00e4 yli 7 M\u20ac.<\/p>\n

Miljoonan euron investoinnilla kaupunki siis nettoaa omakotitonteilla 600 000 \u20ac ja saa asutetuksi vajaat 200 ihmist\u00e4 9 hehtaarille; kerrostalotonteilla vastaavasti 2.7 M\u20ac ja 600 ihmist\u00e4 7.6 hehtaarille.<\/p>\n

Kaupungin menoista etsit\u00e4\u00e4n nyt ep\u00e4toivoisesti s\u00e4\u00e4st\u00f6j\u00e4 – t\u00e4rke\u00e4t palvelut kuten l\u00e4hikirjastotkin ovat jo uhanalaisia. Olisikohan kaavoituspolitiikan ja tonttikaupan alueilta l\u00f6ydett\u00e4viss\u00e4 lis\u00e4\u00e4 tulonl\u00e4hteit\u00e4 menojen kattamiseksi?<\/p>\n

* * *<\/p>\n

Vapaat omakoti-, rivi- ja kerrostalotontit:
\nhttp:\/\/www.jyvaskyla.fi\/tontit<\/a><\/p>\n

Kaupunkirakennelautakunnan p\u00e4\u00e4t\u00f6s 6.3.2012 tonttien vy\u00f6hykehinnoista; liittein\u00e4 kartta ja hintataulukko:
\nhttp:\/\/www.jyvaskyla.fi:8081\/ktwebbin\/dbisa.dll\/ktwebscr\/pk_asil.htm?+elin=KARLTK&pvm=6.3.2012%2016%3a30%3a00<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Artikkeli julkaistiin Jyv\u00e4skyl\u00e4n Vihreiden vaalilehdess\u00e4 Avoimempi Jyv\u00e4skyl\u00e4 5.10.2012.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[75,11],"tags":[],"class_list":["post-1915","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-maankaytto-ja-kaavoitus","category-vaalit"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/v.kauko.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1915","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/v.kauko.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/v.kauko.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/v.kauko.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/v.kauko.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1915"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/v.kauko.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1915\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2039,"href":"https:\/\/v.kauko.org\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1915\/revisions\/2039"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/v.kauko.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1915"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/v.kauko.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1915"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/v.kauko.org\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1915"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}